投資の羅針盤ブログ

菅首相の下、再編が進みそうな流れの地銀業界ですが、それよりも前に菅政権の迷走ぶりが凄まじく、政界再編のほうが先に進みそうなのは大いなる皮肉です。

ところで株価上昇、金利上昇で、地銀が多少息を吹き返しつつある中、Jリートに再び資金を振り向けてきそうなのです。

3％で魅力的な利回りとは・・・

地方銀行の運用担当者にとって、Jリートの3％の利回りが魅力的に映るようです。

運用資金が巨額であること、他に魅力的な運用資産がないことがその理由だろうことは容易に想像がつきます。

しかし、3％の利回りって、零細個人投資家から見れば株の配当利回りにも見劣りしそうでとても魅力的だとは思えません。

このあたりは大金を運用する機関投資家は、個人投資家とはまったく違う論理で動いているということなのでしょう。

Jリートの出遅れ感が魅力

3％以上の利回りのほかにもJリートが魅力的に思える要因の一つが、株式に対して値上がりのペースが鈍いことです。

日経平均3万円前後ではさすがに積極的な株式投資はしにくい。

そこで何か出遅れてるものないかと問われれば、Jリートという答えが出てくるというわけなのでございます。

予想を上回る分配金が魅力

コロナ騒動に振り回された2020年ですが、意外なことに、上場Jリート1口あたりの分配金は増加し、下期は過去最高になりました。

コロナ騒動による危機感からコストの削減が進んだこと、また値下がりを防ぐ目的から物件売却益を積極的に投資家に分配したことが要因と見られます。

コロナ騒動後のさらなる分配金向上を狙った動きが投資家の間に出ていると考えます。

狙われるリートの種別は

地銀が目をつけている銘柄はどのようなものか？

時代の流れにマッチした物流系や割安感のあるオフィス系のJリートが地銀の狙っている銘柄のようです。

サラリーマン投資家ですから、とんでもない逆張り投資をすることはまずないというのが彼らの思考回路だと思います。

失敗しても言い訳がつく銘柄しか買ってこないでしょうから、格付けが高くてネームバリューがあり、時価総額が大きい銘柄がお好みということになるでしょう。

個人的には以下のような銘柄が買われるのではと推測します。

3％まで買われたら東証リート指数は？

ところで、Jリートの平均利回りが3％まで買われるようなことになったら、東証リート指数はどれくらいになるのでしょうか。

現状、1925ポイントで平均利回りが3.7％ほどです。

3％まで買われるとすると逆算すれば2,374ポイント。2019年の最高値が2254ポイントですので、それを超える水準となります。

そこまで期待するのは無茶というものでしょうが、大天井として一応の目安にはなりそうです。

【関連記事】
上がって良し、下がって良しのJリート投資
利回り買いでJリート買われる。どこまでが許容範囲なのか
アフターコロナ。2年前に逆戻りすると仮定すればJリートは・・・
オフィス型Jリートに朗報！テレワークで生産性悪化
2021年のNISA枠で買うべきJリート銘柄はどれか？

↓↓応援クリックお願いします↓↓

にほんブログ村

金融排除 地銀・信金信組が口を閉ざす不都合な真実 （幻冬舎新書） [ 橋本卓典 ] 価格:924円 (2021/3/3 20:24時点) 感想(6件)

地銀・信金　ダブル消滅 （新書674） [ 津田倫男 ] 価格:836円 (2021/3/3 20:25時点)

関連記事

• Jリートは今後1年程度のボックス相場突入と予想 2020/06/06
• Ｊリート最後の一銘柄の選択に迷う・・・ 2018/05/12
• 民泊がじりじりと存在感を高めてホテルを圧迫 2019/04/01
• NAV倍率と分配金利回りから考えるJリート市場の天井 2019/10/05
• 不動産投資信託（投資主の権利） 2018/03/19
• アングロサクソンと日本人と不動産投信と・・・ 2023/01/25
• Jリートが高い。インベスコへの敵対的買収という呼び水 2021/04/06
• 投資法人みらいの資産運用報告を見てがっくり 2021/01/18
• Jリート。絶好調の物流施設にも変化の兆しが現れる 2021/11/25
• 2021年のJリート市場をリードしているのは意外にも・・・ 2021/04/03