投資の羅針盤ブログ

コロナ騒動が始まって約2年半・・・。

人間は3年で物事に慣れてしまうといいます。いよいよその3年が近づいてきました。

コロナとの共存が当たり前になるのはもう時間の問題だといえます。そして、普通の生活に戻る。

そうでなければ、スペイン風邪が流行ってからずっと人間はマスクをし続けたことでしょう。しかし、現実はそうなっていません。

というか、海外ではもはやマスクをしている人は珍しくなっています。もはや普通の生活に戻っているのに日本は今だマスコミの垂れ流す情報に振り回されているといえそうです。

ホテル需要、着実に増加中

コロナ慣れで一時はとんでもなく落ち込んだホテル需要が少しずつ回復し続けています。

全国のホテル稼働率は2022年6月、7月と2か月連続で60％を超えてきました。稼働率の回復にともなって平均客室単価も上昇しています。

2022年7月は前年同月比で6％上昇しました。これはコロナ禍が始まって、もっとも高い水準です。

もっとも、コロナ前の稼働率は80％以上だったのですからまだまだ物足りない。逆に見ればまだまだ回復は続きそうだともいえます。

徐々に、しかし確実にホテル需要は戻り、客室単価もそれにともなって上昇を続けるものと予想できます。

同じホテル型でも明暗分かれる

稼働率と客単価の上昇はホテル型Jリートの価格上昇につながっているのか。

代表的なホテル型Jリートの価格推移を見てみます。

●インヴィンシブル投資法人（8963）


まだまだ戻りは鈍い。まだ半値戻しにもいっていません。

これはインヴィンシブル投資法人の予想分配金利回りがまだまだ低水準にとどまっているからだろうと思われます（0.78％）。

その根拠として、比較的分配金利回りの高い（3.38％）森トラスト・ホテルリート（3478）の価格はコロナ前の水準にかなり近くなってきています。

●森トラスト・ホテルリート投資法人（3478）


同じホテル型Jリートとはいえ、かなりの違いがでてきており、ホテル型という種別だけで判断することはできなくなったといえるでしょう。

YouTube、方針転換？

ところで最近、YouTubeにおける新型コロナワクチンに関する動画への姿勢に変化が見られるようです。

これまでは、ワクチンに対して懐疑的な見方や否定的な意見を述べればすぐに削除されるのが当たり前でしたが、今はワクチンの副反応や害悪についての動画が見られるようになりました。

地上波でも報道されるようになるなど、いよいよ隠し切れなくなったということなのか。事の真相はよくわかりません。



コロナ騒動下の報道において個人的にもっとも信頼しているのは、参政党の代表で元衆議院議員である松田学さんの情報発信です。井上正康先生とのタッグで、すばらしい情報発信を続けていただいており、日本の救いであると個人的には考えています。

松田さんの情報発信はYouTubeでは完全に排除されているため、ニコニコ動画でしか見ることができません。

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最後に

閑話休題。

ホテル型Jリートには追い風が吹いています。政府は一日あたり2万人に制限していた入国者を5万人にまで緩和する方針です。

円安が進んでおり、海外の旅行者にとって日本は安く魅力的な観光地になっています。外国人観光客が増えればホテルに落ちるお金も増えます。

現状、割安に放置されているホテル型Jリートは今後の分配金アップを考えると買い場ではないかと考えられます。

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