不動産投資信託(分配金)

不動産投資法人は、資金を運用して得た利益を投資家に分配します。分配金には2種類があります。

一つは、利益の分配にあたるもので、不動産から得られる賃貸料や売却益から費用を引いた部分をいいます。

もう一つは利益を超えた額の分配です。不動産投資法人は上記の利益に加え、不動産の減価償却費を原資として分配することが可能となっています。

しかしながら、減価償却費の全てを分配してしまいますと、不動産に対する将来の修繕費や維持費を捻出できなくなってしまう恐れがあることから、減価償却費相当額の60%までが分配可能となっています。

安定的な分配をするために減価償却費を活用して調整しているケースが多いようです。

なお、不動産投資法人は利益の90%超を分配することで、その利益は損金とされ、法人税が課されないこととなっており、株式の配当金のように、法人税を取られた後に所得税が課されるといった二重課税が発生しないようになっています。

二重課税が発生しないことから、株式の配当と違い、配当控除の適用はありません。





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