投資の羅針盤ブログ

不動産投資信託の投資にあたっても、株式投資同様さまざまな投資尺度があります。そして、それは株式とは若干異なっています。ここでは、不動産投資信託への投資を行う上で参考となる指標のうち、代表的な指標について紹介してみます。

NAV倍率

不動産の時価に基づく不動産投資法人の純資産価格をNAV（Net Asset Value)といいます。さらに、投資口価格を、投資口数１口あたりのNAVで割ったものをNAV倍率といいます。

株式投資におけるPBRの概念に近いものです。NAV倍率が１倍を超えると不動産投信の実際の価値よりも市場での価格が高いと考えることができます。ただし、不動産の評価が正当になされていることが大前提です。

2018年3月現在、NAV倍率は0.8倍～1.2倍の間にほとんどの銘柄が収まっています。

分配金利回り

1口あたりの年間の予想分配金を投資口価格で割って算出します。株式投資における配当利回りの考え方と同様です。2018年3月現在、分配金利回りは3.5％～6.0％の間にほとんどの銘柄が収まっています。

LTV（Loan To Value)

総資産に占める有利子負債の比率を表します(有利子負債／総資産）。LTVが高いほど高いレバレッジをかけていることで金利変動の影響を受けやすくなります。

2018年3月現在、LTVは30％～50％くらいの間にほとんどの銘柄が収まっています。


にほんブログ村

株を買うなら最低限知っておきたい ファンダメンタル投資の教科書　改訂版 [ 足立 武志 ] 価格:1,836円 (2019/7/14 12:07時点)

関連記事

• コロナ禍の影響でJリートの投資物件にも大きな変化が 2021/01/21
• Jリートの人気停滞の理由は株高。しかしその株高も危うさ増す 2019/12/21
• ホテル稼働率上昇中。Jリートも回復基調、しかし東京はダメダメ 2020/10/23
• Jリート市場に割高感が漂ってきた 2019/07/17
• 世界の緩和マネーはアジアのリートにも波及中 2019/07/26