Ｊリートの銘柄間格差が広がる
不動産市場の好調が続き、Ｊリート市場も堅調に推移しています。
しかし、ここに来て銘柄によって、値動きに違いがでてきているようです。
時価総額の大きな銘柄の値動きがしっかりしている一方で、時価総額の小さな銘柄の値動きは軟調。
なぜか？
大型Ｊリートは好立地に大型の物件を数多く保有し、業績好調な企業の不動産ニーズをうまく捉えやすく賃料も強気な交渉ができます。
一方で、小型Ｊリートの保有物件は、立地条件や床面積において大型Ｊリートに比べ相対的に劣っているのが実態。
不動産ニーズも大規模オフィスに比べて小さく、賃料の伸びも小さくなりがちです。
収益を伸ばすには、新たな物件の取得が必要となりますが、昨今の銀行の不動産融資に対する慎重姿勢から、資金調達が難しくなってきているようです。
小型Ｊリートは現状、高利回りを維持していますが、今後の伸びに憂慮が広がっているというわけです。
自分が保有する銘柄は小型の高利回り銘柄が多いのですが、確かに一時期に比べ評価益は小さくなっています。
今後のＪリートへの投資は素人目線であるとはいえ、利回りのみならず、保有物件への精査が欠かせないと感じます。
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